公開日：2020年8月21日｜更新日： 2026年6月29日

業務用エアコンの室外機は家庭用とはどう違う？掃除の仕方は？

業務用エアコンおすすめ業者3選

当サイトで紹介している業務用エアコン販売会社の中から、自社販売で、万が一の時も安心な24時間365日の電話サポート対応をしてくれるところを保証年数の長い順に3社ご紹介します。（2021年11月時点）オフィスや店舗に欠かせない業務用エアコンの導入をご検討されているなら、ぜひ参考にしてください。

リーズナブルな
料金と充実の
サポートが魅力

ダイキンHVAC
ソリューション東京

引用元：ダイキンHVACソリューション東京公式HP(https://www.daikin-hvac-tokyo.co.jp/anshin/)

保証年数

10年

特徴

初期費用０円で導入可能
月々8,700円（税抜）から利用可能
24時間365日サポートを受けられる

公式サイトを見る

迅速対応＆
多数のメーカー
取り扱い

シャインエアー

引用元：シャインエアー公式HP(https://www.shine-air.co.jp/)

保証年数

7年

特徴

対応が迅速
幅広い提案を行ってくれる
多数のメーカーを取り扱っている

公式サイトを見る

受付から提案、
アフターフォロー
まで

ACNエアコン

引用元：ACNエアコン公式HP(https://www.acn-aircon.com/)

保証年数

期間の記載無し

特徴

リース契約なら初期費用０円で導入可能
環境に適した商品とサポート
安心・快適に使えるよう先進のサポート

公式サイトを見る

※保証期間参照元
ダイキンHVACソリューション東京公式HP：https://www.daikin-hvac-tokyo.co.jp/anshin/（2021年11月時点）
シャインエアー公式HP：https://www.shine-air.co.jp/lease/（2021年11月時点）
ACNエアコン公式HP：公式HPには期間の記載はありませんでした（2021年11月時点）

【結論】業務用エアコンの室外機、正しく理解していますか？

業務用エアコンの室外機は、冷暖房効率を左右する重要な設備です。適切な設置場所の選定、定期的なメンテナンス、トラブル時の早期対処により、電気代の削減と機器の長寿命化が実現できます。

この記事では、業務用エアコンの室外機の基本的な役割から、種類別の特徴、適切な設置方法、効果的な掃除・メンテナンス方法まで、実務担当者が知っておくべき情報を解説します。

この記事で分かること：

室外機の役割と仕組み（熱交換の原理）
業務用室外機の種類（上吹き・前吹き）と選び方
設置場所の選定ポイントと注意点
自分でできる掃除方法と業者依頼の判断基準
よくあるトラブルと対処法

家庭用とは能力に違いがある業務用エアコン。長時間の稼働でも馬力があるうえ、耐久性が高いなど、事務所や店舗の利用における様々なメリットがあります。そんな業務用エアコンにも、家庭用と同じく室外機があることをご存知でしょうか？

今回は、業務用エアコンの室外機について解説します。業務用エアコンの導入を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

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そもそも室外機とは？

最初に、そもそもエアコンの室外機とはどのような働きをしているものなのか、確認してみましょう。

室外機の基本的な役割

室内に設置されるエアコン本体に対して、ご存知の通り、室外機は屋外に設置されています。業務用エアコンでもこれは同じです。室外機が行っているのは、室内から送られてきた空気の熱交換です。夏場に冷房を使用している間、室外機のなかでは、エアコン本体から送られてきた冷媒と呼ばれるガスを冷やす作業が行われています。簡単に言えば、室内にある暑い熱を室外に放出しているのが室外機なのです。反対に、冬に暖房を使用している間は、室外機では冷たい冷媒を温める作業をしていることになります。

室外機の仕組みと構造

この熱交換を行っているのは、室外機内部の「熱交換器」という名前の金属部分です。同じく室外機の内部に設置されているファンが、熱交換器に向かって風を送りこみ、熱の放出を行っています。室外機から吹き出てくる風は、熱交換を促したあとの風なのです。

室外機の主要部品

コンプレッサー（圧縮機）：冷媒ガスを圧縮し、高温・高圧にする心臓部
熱交換器：冷媒の熱を外気と交換する金属フィン
ファン（送風機）：熱交換器に風を送り、熱交換を促進
膨張弁：冷媒の圧力を調整する弁
制御基板：室外機の動作を制御する電子回路

冷房時と暖房時の動作の違い

動作モード	室外機の役割	室外機から出る風
冷房時	室内の熱を受け取り、外に放出	温かい風
暖房時	外気の熱を吸収し、室内に送る	冷たい風

【ポイント】冷房時に室外機から温かい風が出るのは正常な動作です。逆に、暖房時は冷たい風が出ます。この温度差で室外機の動作状態を確認できます。

業務用エアコンの室外機の種類は？

エアコンが機能する上で欠かすことができない室外機ですが、業務用エアコンにも家庭用エアコンと同じように、室外機があります。では、業務用エアコンの室外機にはどのような種類があるのでしょうか？

業務用エアコンの室外機には、大きくわけて、「上吹き」の室外機と「前吹き」の室外機の2種類があります。「上」と「前」の違いは室外機内部のファンから吹き出る風の向きにあります。「前吹き」の室外機は、家庭用と同じように横向きにファンがついており、「上吹き」の室外機は、ファンが上空に向かって風を送り出すように取り付けられています。

1. 前吹き型室外機

【特徴】横方向（前方）に風を吹き出すタイプ。家庭用エアコンと同じ構造です。

【メリット】

設置スペースの自由度が高い
メンテナンスがしやすい
比較的コンパクトな設計
価格が上吹き型より安価

【デメリット】

前方にスペースが必要（最低60cm以上）
密集設置には不向き
風の吹き出し方向に障害物があると効率低下

【適した設置場所】

地上設置（店舗裏、駐車場脇など）
ベランダや専用スペース
小規模店舗・事務所

2. 上吹き型室外機

【特徴】上方向に風を吹き出すタイプ。ビルやマンションの屋上設置に適しています。

【メリット】

密集設置が可能（省スペース）
上空に風を逃がすため、周囲への影響が少ない
大型ビルに適している
高馬力機種に対応

【デメリット】

前吹き型より高価
上部にスペースが必要（最低150cm以上）
メンテナンス時の作業がやや複雑

【適した設置場所】

ビルやマンションの屋上
室外機を複数台設置する場所
大型商業施設
工場やオフィスビル

いずれも業務用エアコンの室外機として一般的で、両者のあいだに性能上の違いはそれほどありません。ただし、室外機を設置する環境としては、ビルの屋上など、室外機を密集させて設置しなければならない際に「上吹き」の室外機が採用されることが多いです。というのも、室外機はファンからの風を送り出す方向に障害物があれば、その機能を十分に発揮できないためです。上空に風を送り出す「上吹き」の室外機であれば、密集して設置することができるため、大型のビルのエアコンや馬力が大きい業務用エアコンに取り付けられています。

室外機の種類選びのポイント

判断基準	前吹き型がおすすめ	上吹き型がおすすめ
設置台数	1〜2台程度	3台以上の密集設置
設置場所	地上、ベランダ	屋上、屋根上
馬力	3馬力	5馬力
予算	コストを抑えたい	省スペース重視
建物規模	小規模店舗・事務所	中〜大規模ビル

参照元：山下商事公式HP（https://yamashita-densetu.jp/blog/column/20250805/）

業務用エアコン室外機に適した設置場所とは？

設置場所選びの基本原則

室外機の設置場所は、エアコンの効率と寿命に大きく影響します。以下の条件を満たす場所を選びましょう。

必須条件

通気性が良い場所：風の吹き出し口に障害物がない
直射日光を避ける：日陰または日よけを設置
水平で安定した場所：振動や騒音を防ぐ
メンテナンススペース：周囲に作業スペースを確保
排水が良好：雨水が溜まらない場所

避けるべき設置場所

狭い路地や壁に囲まれた場所（通気不良）
西日が強く当たる場所（夏場の効率低下）
積雪が多い場所（冬季の動作不良）
海岸近く（塩害による腐食）
騒音が問題になる場所（近隣トラブル）

業務用エアコンの室外機の掃除方法は？

業務用エアコンの室外機も、やはり掃除をする必要があります。フィルターのように頻度はそれほど多くする必要はありませんが、一定の期間でチェックすることをおすすめします。

室外機は、そもそも屋外という環境に置かれることを想定して設計されていますから、雨や埃などの汚れに強いように作られています。室外機の内部では「熱交換」という、エアコンが機能するために欠かせない働きが行われているため、内部の汚れや室外機が置かれる環境によっては、エアコンの効率や電力消費量が大きく変わってくるのです。

自分でできる室外機掃除の手順

準備するもの

掃除機（ブラシノズル付き）
雑巾またはタオル数枚
ホース（水洗いする場合）
歯ブラシまたは小型ブラシ
軍手

掃除手順（所要時間：30〜40分）

業務用エアコンの室外機を掃除する際は、まずエアコンの稼働を止め、電源を切りましょう。これは、室外機のファンの回転で怪我をしないためです。

周囲のゴミ除去
まず、室外機の周囲にあるゴミを除去します。特に、室外機が壁と接している場合は、隙間に空き缶や落ち葉といったゴミが溜まっている場合があります。これらは、業務用エアコンの室外機内部から熱を発散させる際に、効率を下げる要因となるので、きれいにしておきましょう。
外側の汚れ拭き取り
室外機本体の外側を濡れた雑巾で拭きます。ホコリや泥汚れを落としましょう。
ファンの掃除
ファンの掃除では、掃除機でホコリやゴミを吸い取ったり、ファンを雑巾で拭いたりしましょう。水を使って汚れを洗い流す場合は、必ず室外機の上から下に水が流れるようにすることが、故障を防ぐポイントです。
熱交換器（フィン）の清掃
背面や側面の金属フィンに詰まったホコリを掃除機で吸い取ります。フィンは曲がりやすいので、優しく扱いましょう。
水抜き穴の確認
室外機底部の水抜き穴が詰まっていないか確認します。詰まっている場合は歯ブラシで掃除します。
最終確認
掃除後は、電源を入れて正常に動作するか確認しましょう。

室外機掃除の頻度目安

設置環境	掃除頻度
オフィスなどの一般的な環境	年1回
油汚れの多い飲食店・粉塵の多い工場	年2回～

上記はあくまで目安になります。業種・設置場所・エアコンの稼動時間によって掃除回数は変わってくるので、まずは自社の状況を確認するところから初めましょう。

参照元：ACNエアコン公式HP（https://www.acn-aircon.com/blog/maintenance/21082.html）

自分で掃除してはいけない部分

内部の電気配線：感電や故障の危険
コンプレッサー：専門知識が必要
冷媒配管：冷媒ガス漏れの危険
制御基板：水濡れで故障する
高圧洗浄機の使用：内部への水の侵入で故障

業者への依頼も選択肢

本格的な業務用エアコンの室外機の掃除やメンテナンスであればプロの業者に依頼することも検討すると良いでしょう。分解して洗浄する必要がある場合は、素人では難しく故障の原因となります。プロの業者であれば、エアコンの室内機とあわせてクリーニングしてくれるため、エアコン全体がきれいになり、作動効率も向上します。そのほか、室外機を日陰に移動させるなど、効率アップのための改善策も提案してくれるでしょう。

また、業務用エアコン（第一種特定製品）は「フロン排出抑制法」に基づき、管理者に対して3ヶ月に1回以上の簡易点検や、定格出力によっては専門知識を持つ者による定期点検が義務付けられています。法令遵守の観点からも、専門業者への定期的なメンテナンス依頼をおすすめします。

参照元：[PDF]日本冷媒・環境保全機構（https://www.jreco.or.jp/data/h28furon_shiori.pdf）

業者に依頼すべきケース

設置後3年以上経過している
冷暖房の効きが明らかに悪くなった
電気代が以前より高くなった
室外機から異音がする
フィンが大きく変形している
油汚れがひどい（飲食店など）

業者クリーニングの費用相場

サービス内容	費用相場（1台あたり）
天井埋め込みタイプ	20,000円～45,000円
天井カセット4方向（正方形）	25,000円～35,000円
天吊自在形4方向	17,000円～28,000円
壁掛け型	17,000円～20,000円
床置き型	17,000円～35,000円
室外機のみ	4,000円～10,000円